🚨 10·15 부동산대책 핵심: 시행일이 전부입니다
한 번의 스크롤이 수천만 원을 지킵니다!
10·15 대책, 왜 ‘시행일’이 핵심인가
대출·계약·전세 갱신이 날짜 하나로 엇갈립니다.
‘시행일 일정표’로 한눈에 확인하고 대응 전략을 세우세요. 전산 접수일과 계약금 납부 여부가 예외 적용의 기준이 될 수 있습니다.
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0·15 부동산대책, 꼭 알아야 할 체크포인트
📌 날짜가 곧 규제
기준일 전에 계약 완료 + 계약금 납부 또는 금융사 전산 등록까지 해야 예외 적용 가능
📌 전산 접수 인정
실제 승인일이 아니라 전산 등록일이 중요
📌 집단대출 예외
10·15 이전 입주자 모집공고는 종전 기준
📌 전세대출 DSR 제외 대상
버팀목·지자체 협약 전세대출은 DSR 미적용
전문가 긴급 전망분석
단기전망 (향후 3개월)
"거래량 급감과 함께 매물 증가로 가격 조정 불가피, 특히 투기과열지구는 20% 이상 하락 예상"
중기전망 (내년 상반기)
"공급 증가와 수요 위축이 동시 진행되어 본격적인 하락 국면 진입, 지역별 차별화 심화"
장기전망 (향후 2년)
"정책 효과 본격화로 부동산 투기 근절, 실수요 중심 시장으로 전환되며 가격 안정화"
예상되는 시장 반응 & 대응
전세를 활용한 갭투자는 사실상 불가능해지고, 고가주택 수요는 위축될 전망입니다. 규제 전 ‘막차’ 계약 러시 가능성도 있습니다. 이번 대책은 타이밍 게임입니다.
1) 단기
막차 계약 증가, 관망세 확대, 고가 매수심리 위축
2) 중기
전세대출 DSR 반영으로 실수요자도 레버리지 축소
3) 행동 전략
일정표 저장 → 시행일 역산해 전산 접수/계약금 먼저 확보 → 금융기관·전문가와 즉시 상담
